Antwoorden op de vragen

Stapelberg brengt investeerders en ondernemers samen rondom zakelijke vastgoedfinancieringen. Wij beoordelen financieringsaanvragen zorgvuldig en structureren financieringen met duidelijke voorwaarden en zekerheden.

Wij combineren ervaring in ondernemerschap, vermogen en vastgoed. Daardoor kijken we niet alleen naar het vastgoedobject, maar ook naar de ondernemer, de kasstromen en het verhaal achter de financieringsaanvraag.

Wij richten ons op bestaand vastgoed met aantoonbare waarde en inkomsten, zoals woningen, appartementen, kantoor- en bedrijfspanden en ander commercieel vastgoed met huurinkomsten.

Nee. Stapelberg financiert bewust geen ontwikkelingsvastgoed of speculatieve projecten. We kiezen voor vastgoed dat er daadwerkelijk staat en waarvan de waarde en inkomsten inzichtelijk zijn.

Ja. Ondernemers kunnen bij ons terecht voor een zakelijke vastgoedfinanciering. Investeerders kunnen deelnemen in zorgvuldig geselecteerde vastgoedfinancieringen met duidelijke zekerheden en voorwaarden.

Het rendement dat u kunt verwachten is afhankelijk van de gekozen looptijd. Voor elke looptijd hanteren wij een vast rendement, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent.

Het rendement is vast en wordt uitgekeerd in de vorm van rente.

Tussentijds uitstappen is in principe niet mogelijk. Indien u toch eerder wilt uitstappen, verzoeken wij u contact op te nemen met uw contactpersoon binnen Stapelberg. Wij kunnen hier dan rekening mee houden bij eventuele vervroegde aflossingen binnen de portefeuille.

Ongeveer twee maanden vóór het einde van de looptijd neemt een relatiebeheerder contact met u op om uw wensen te bespreken. Indien u wilt uitstappen, zorgen wij ervoor dat uw investering per einddatum wordt terugbetaald.

Wij beoordelen elke financiering op basis van een intern ontwikkeld model. Hierbij kijken wij onder andere naar:

• Loan-to-Value (LTV)
• Betaalbaarheid van rente en aflossing
• Huurinkomsten en vrije kasstromen
• Type vastgoed (privé of zakelijk)
• Courantheid van het object
• Eventuele duurzaamheidseisen (zoals energielabels)

Op basis hiervan bepalen wij of een financiering past binnen onze portefeuille.

De maximale LTV die Stapelberg hanteert is 70%.

De portefeuille wordt zowel geografisch (landelijk) als qua type vastgoed gespreid. Dit draagt bij aan risicospreiding.

Bij een waardedaling kan de LTV toenemen. Wij monitoren dit continu en hanteren waar nodig conservatievere uitgangspunten. Daarnaast kijken wij nadrukkelijk naar de betaalbaarheid van de financiering, niet alleen naar de waarde.

Ja. Naast het eerste recht van hypotheek kunnen aanvullende zekerheden worden gevestigd, zoals:

• Verpanding van huurpenningen
• Verpanding van inventaris en debiteuren
• Opstalverzekering
• Persoonlijke borgstellingen (indien van toepassing)

Stapelberg financiert onder andere:

• Appartementen en woningen
• Kantoorpanden
• Bedrijfspanden
• Commercieel vastgoed
• Vakantieparken

Ja. In de portefeuille-sectie krijgt u inzicht in de investeringen. Daarnaast licht een relatiebeheerder dit desgewenst persoonlijk toe.

Het minimale investeringsbedrag bedraagt €100.000.

Dit is afhankelijk van de beschikbare financieringen binnen de portefeuille. In sommige gevallen kan dit snel, maar het kan ook zijn dat er een wachttijd ontstaat door vraag en aanbod.

In het kader van de WWFT (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme) vragen wij onder andere:

• Een verklaring herkomst vermogen
• Een kopie legitimatie
• (Bij zakelijke investeringen) een UBO-verklaring en KvK-uittreksel
• Deze documenten zijn noodzakelijk voor het passeren bij de notaris.

De rente wordt altijd uitgekeerd op de eerste werkdag van de maand.

Alle financieringen worden notarieel vastgelegd. Hierbij wordt een hypotheekakte opgesteld waarin Stapelberg het eerste recht van hypotheek verkrijgt, aangevuld met extra zekerheden.

De zekerheden zijn ondergebracht in de Stichting Zekerheden Stapelberg. Deze stichting heeft een onafhankelijk bestuur dat de belangen van de investeerders behartigt.

In dat geval treedt ons interne protocol in werking. Dit protocol is specifiek ingericht om de belangen van investeerders te beschermen en is terug te vinden in ons beleid.

Nee, Stapelberg financiert uitsluitend vastgoed binnen Nederland.