Stapelkennis
Loan to Value als risicometer
Bij beleggen in zakelijke hypotheken speelt de Loan-to-Value een belangrijke rol. Maar wat betekent LTV precies en waarom is deze verhouding zo belangrijk?
Lees meerJoost legt uit
Wat is Loan to Value (LTV)?
Bij vastgoedfinancieringen is niet alleen het verwachte rendement van belang. Ook de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het vastgoed speelt een belangrijke rol. Deze verhouding noemen we de Loan to Value, oftewel LTV.
In deze video legt Joost uit hoe de LTV wordt berekend, wat deze verhouding zegt over een financiering en waarom voldoende ruimte tussen de lening en de vastgoedwaarden belangrijk kan zijn voor de beheersing van risicoās.
Ook vertellen we hoe Stapelberg de LTV meeneemt bij de beoordeling en structurering van financieringsaanvragen.
Loan-to-Value (LTV)
Bij beleggen in zakelijke hypotheken speelt de Loan-to-Value (LTV) een belangrijke rol. Deze verhouding geeft aan hoeveel er wordt geleend ten opzichte van de waarde van het vastgoed. Daarmee is de LTV een belangrijke graadmeter voor het risico van een financiering.
De verhouding tussen lening en vastgoedwaarde
De Loan-to-Value drukt uit welk percentage van de vastgoedwaarde wordt gefinancierd met een lening. Hoe lager de LTV, hoe groter het verschil tussen de waarde van het vastgoed en de hoogte van de lening. Dit biedt meer ruimte wanneer de waarde van het vastgoed verandert.
Een belangrijke graadmeter voor risico
De LTV is ƩƩn van de factoren die wordt meegenomen bij de beoordeling van een financieringsaanvraag. Een gezonde verhouding tussen de lening en de waarde van het vastgoed draagt bij aan een verantwoord risicoprofiel. Daarom wordt de LTV altijd beoordeeld in combinatie met andere aspecten, zoals de financiƫle positie van de ondernemer en de kwaliteit van het onderpand.
LTV als onderdeel van de beoordeling
De Loan-to-Value staat nooit op zichzelf. Iedere financieringsaanvraag wordt als geheel beoordeeld. Naast de LTV kijken we onder meer naar de ondernemer, het vastgoed, de zekerheden en de haalbaarheid van de financiering. Zo ontstaat een compleet beeld van de risico’s.
Wat betekent dit voor beleggers?
De Loan-to-Value helpt bij het beoordelen van het risico van een zakelijke hypotheek. Hoewel geen enkele belegging zonder risico is, draagt een passende LTV samen met een zorgvuldige selectie en aanvullende zekerheden bij aan een verantwoord investeringsproces.